Tu as sûrement déjà entendu parler de l’ILAT si tu gères un bail commercial ou si tu es locataire de bureaux ! Cet indice peut sembler mystérieux, mais il joue un rôle crucial dans l’évolution de ton loyer professionnel. Pas de panique, je vais tout t’expliquer de façon simple et claire. Que tu cherches à comprendre comment fonctionne l’ILAT ou que tu veuilles savoir comment il va évoluer en 2025, tu es au bon endroit ! Plongeons ensemble dans l’univers de cet indice qui fait parler de lui.
📌 L’essentiel à retenir
- Définition : l’ILAT est l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires utilisé pour réviser les loyers professionnels
- Application : concerne principalement les bureaux, activités commerciales et professions libérales
- Publication : calculé et publié trimestriellement par l’INSEE
- Calcul : basé sur trois composantes – indice des prix à la consommation (50%), coût de la construction (25%) et PIB (25%)
- Plafonnement : la hausse annuelle est désormais limitée à 5% jusqu’en 2024
🔍 Qu’est-ce que l’ILAT exactement ?
L’ILAT, c’est l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires. Il a été créé en 2011 pour remplacer progressivement l’ancien ICC (Indice du Coût de la Construction) qui était trop volatile. Tu te demandes peut-être : ‘C’est quoi l’ILAT concrètement ?’ C’est tout simplement l’indice qui sert de référence pour réviser les loyers des locaux professionnels, principalement dans le secteur tertiaire.
Cet indice concerne particulièrement :
- Les bureaux
- Les activités commerciales
- Les professions libérales
- Les activités tertiaires en général
L’ILAT est publié chaque trimestre par l’INSEE et son calcul est basé sur un mix de trois composantes :
- 50% de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et loyers)
- 25% de l’indice du coût de la construction
- 25% du produit intérieur brut (PIB)
Ce qui est intéressant, c’est que cette formule rend l’ILAT moins volatil que l’ICC, tout en restant représentatif de l’évolution économique. C’est une bonne nouvelle pour toi si tu es locataire, car ça évite les hausses brutales de loyer !
📊 Comment utiliser l’ILAT pour ton bail commercial ?
Tu te demandes comment calculer ton loyer avec l’indice ILAT ? C’est assez simple ! La formule de base est la suivante :
Nouveau loyer = Loyer précédent × (ILAT du trimestre de référence ÷ ILAT du même trimestre de l’année précédente)
Prenons un exemple concret : tu paies actuellement 1 000 € de loyer mensuel. L’ILAT applicable lors de la dernière révision était de 118,5, et le nouvel ILAT est de 122,0. Le calcul sera :
Nouveau loyer = 1 000 € × (122,0 ÷ 118,5) = 1 000 € × 1,029 = 1 029 €
Tu peux trouver les indices ILAT historiques sur le site de l’INSEE. C’est super pratique quand tu veux vérifier si ton propriétaire applique correctement la révision !
Face à l’inflation de ces dernières années, le gouvernement a mis en place un plafonnement de l’ILAT à 5% jusqu’en 2024. Ça veut dire que même si le calcul donne une augmentation supérieure à 5%, ton loyer ne pourra pas augmenter plus que ce pourcentage. Ce plafonnement est une vraie bouffée d’oxygène pour les entreprises !
Si tu hésites entre ILAT et ILC (Indice des Loyers Commerciaux), sache que l’ILAT est plutôt destiné aux activités professionnelles non commerciales, tandis que l’ILC concerne davantage les locaux à usage commercial pur. Le choix entre ces deux indices dépendra donc de ton activité principale.
Pour 2025, on s’attend à une stabilisation progressive de l’ILAT, mais reste attentif car ces indices peuvent évoluer en fonction de la situation économique. Le mieux, c’est de consulter régulièrement les publications de l’INSEE pour te tenir informé des derniers chiffres !
