Tu te lances dans un projet immobilier ou tu envisages de délimiter ton terrain ? Alors tu t’es sûrement posé LA question qui taraude tous les propriétaires : combien coûte un géomètre ? Je comprends totalement, c’est le genre de dépense qu’on n’anticipe pas forcément dans son budget, mais qui peut vite grimper !
Dans cet article, je vais tout te dire sur les tarifs pratiqués par les géomètres en 2024. Entre le prix au m², le tarif horaire ou le coût d’un bornage complet, tu sauras exactement à quoi t’attendre pour ton projet. Et crois-moi, mieux vaut être bien informé·e pour éviter les mauvaises surprises ! 💸
L’essentiel à retenir
- Tarif horaire : Entre 70€ et 160€ TTC selon la région et la complexité
- Prix au m² : Généralement entre 1,5€ et 4€/m² pour un bornage
- Bornage complet : Prévoir entre 600€ et 1800€ pour une parcelle standard
- Frais partagés : Les coûts sont souvent divisés entre voisins en cas de bornage mitoyen
- Prix plancher : Peu de géomètres acceptent une mission en dessous de 500€
Combien coûte un géomètre en 2024 ?
Tu vas vite t’en rendre compte, le prix d’un géomètre varie pas mal selon différents critères. Si je devais te donner une fourchette générale, on est généralement entre 600€ et 1800€ pour un bornage classique. Mais ce n’est qu’une moyenne, et plusieurs facteurs peuvent faire grimper ou baisser la facture ! 📊
Les géomètres-experts (c’est leur titre officiel) ont plusieurs façons de calculer leurs honoraires :
Le tarif horaire du géomètre
Même si c’est de moins en moins courant, certains géomètres facturent encore à l’heure. Dans ce cas, compte entre 70€ et 160€ de l’heure. Ce mode de facturation est plutôt réservé aux petites interventions ou aux consultations.
Pour te donner une idée, l’étude d’un dossier ou un simple conseil peut prendre 1 à 3 heures, alors qu’un bornage complet peut représenter facilement 10 à 15 heures de travail (recherches, déplacements, relevés sur le terrain, rédaction des documents officiels…).
Le prix au m² pour un bornage
C’est la méthode de calcul la plus répandue aujourd’hui. Pour un bornage standard, le tarif oscille généralement entre 1,5€ et 4€ par m². Évidemment, plus ton terrain est grand, plus le tarif au m² tend à baisser.
Attention toutefois : les géomètres appliquent généralement un montant minimum de 500€, quelle que soit la taille de ton terrain. C’est un peu comme quand tu appelles un plombier – même pour changer un joint, tu paies un déplacement minimum ! 🔧
Et si ton terrain présente des difficultés particulières (pente, végétation dense, accès compliqué), prépare-toi à voir la facture augmenter. La complexité du terrain peut facilement faire grimper le tarif à plus de 4€/m².
Le forfait pour une prestation complète
Pour certaines missions standard comme le bornage d’une parcelle rectangulaire simple, beaucoup de géomètres proposent des forfaits. Pour un terrain standard avec 4 bornes par exemple, le prix tourne généralement autour de 800€ à 1200€. Ce prix inclut l’ensemble de la prestation, de la recherche documentaire à la pose des bornes et l’établissement du procès-verbal de bornage.
| Type de prestation | Tarif moyen | Facteurs de variation |
|---|---|---|
| Bornage simple (4 bornes) | 800€ – 1200€ | Accessibilité, région |
| Division parcellaire | 1000€ – 1800€ | Complexité, surface |
| Relevé topographique | 500€ – 1200€ | Superficie, précision requise |
| Plan de masse pour permis | 400€ – 800€ | Complexité du projet |
Pourquoi faire appel à un géomètre et pour quelles prestations ?
Le géomètre-expert intervient dans plein de situations différentes, et le prix varie logiquement en fonction de la mission que tu lui confies. Voici les interventions les plus courantes et leurs tarifs moyens 👇
Le bornage de terrain
C’est LA mission classique du géomètre. Si tu veux délimiter officiellement ton terrain ou régler un conflit de voisinage sur les limites de propriété, c’est indispensable. Un bornage permet d’établir de façon légale et définitive les limites de ta propriété.
Le coût d’un bornage dépend de plusieurs facteurs :
- La superficie du terrain (logique, plus c’est grand, plus c’est cher)
- Le nombre de bornes à poser (un terrain avec beaucoup d’angles coûtera plus cher)
- La complexité d’accès au terrain (pente, végétation dense…)
- La région où tu te trouves (comme pour tout, Paris et grandes villes = prix plus élevés)
Bon à savoir : si le bornage concerne une limite entre ton terrain et celui de ton voisin, vous pouvez partager les frais ! D’ailleurs, c’est la pratique la plus courante. Si quatre voisins sont concernés par un point d’angle commun, le coût peut même être divisé par quatre ! 💰
Pour en savoir plus sur les règles concernant les limites de terrain, consulte notre article sur la surface constructible sans permis.
La division parcellaire
Tu veux vendre une partie de ton terrain ou créer plusieurs lots ? C’est ce qu’on appelle une division parcellaire. Cette mission est généralement un peu plus coûteuse qu’un simple bornage car elle implique plus de démarches administratives.
Comptez entre 1000€ et 1800€ en moyenne, en fonction de la complexité et de la surface à diviser. Pour une division en plusieurs lots, comme dans le cas d’un terrain loti, les tarifs peuvent être encore plus élevés.
Le relevé topographique
Avant de démarrer des travaux de construction ou d’aménagement, tu auras peut-être besoin d’un relevé topographique. C’est un document qui permet de connaître avec précision le relief et les caractéristiques de ton terrain.
Le prix d’un relevé topo varie généralement entre 500€ et 1200€, selon la superficie et le niveau de détail demandé. Si ton projet nécessite aussi l’intervention d’un bureau de contrôle, prévois ce budget supplémentaire dans ton plan de financement.
Les questions que tout le monde se pose
Qui paie les frais de géomètre lors d’une vente ?
Ah, la question qui fâche ! 😉 En principe, c’est le vendeur qui paie les frais de géomètre pour un bornage avant vente. Logique : c’est à lui de prouver ce qu’il vend exactement. Mais rien n’est gravé dans le marbre, et tu peux toujours négocier avec l’acheteur un partage des frais, surtout si c’est lui qui insiste pour faire borner.
Dans le cas d’une division parcellaire, par contre, c’est presque toujours le vendeur qui assume les frais, puisque c’est lui qui souhaite créer les nouveaux lots à vendre.
Comment réduire la note du géomètre ?
Tu veux faire des économies ? Je te comprends ! Voici quelques astuces :
- Partage les frais avec tes voisins si le bornage concerne une limite commune
- Compare les devis de plusieurs géomètres (oui, les prix peuvent vraiment varier !)
- Prépare le terrain en le débroussaillant si nécessaire pour faciliter l’accès
- Rassemble tous les documents dont tu disposes (ancien bornage, titre de propriété, etc.) pour gagner du temps
- Regroupe plusieurs prestations si possible (bornage + division par exemple)
Attention toutefois : ne cherche pas le prix le plus bas à tout prix ! Un bornage mal fait peut te causer des problèmes juridiques pendant des années… Mieux vaut payer le juste prix pour un travail bien fait. 🧐
Voilà, tu sais maintenant tout ce qu’il faut savoir sur les tarifs d’un géomètre en 2024 ! Bien sûr, ces prix peuvent varier, donc n’hésite pas à demander plusieurs devis pour comparer. Et surtout, n’oublie pas d’intégrer ce coût dans ton budget global si tu te lances dans un projet immobilier ou de construction. Ça peut représenter une somme, mais c’est un investissement qui te protégera de bien des soucis futurs !
